金融学院SBF论坛：中国自有住房空置率之谜

2015 年10月22日，西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁教授应邀在诚信楼三层报告厅举办了一场题为“中国自有住房空置率之谜”的讲座。金融学院院长吴卫星教授、党委书记邹亚生教授及部分师生参加了讲座，整个会场座无虚席。

讲座前，甘教授播放了中国金融调查与研究中心（以下简称中心）的宣传短片，为在场听众解读了中国家庭金融调查（China Household Finance Survey，CHFS）的意义所在。中国家庭金融调查与研究中心作为一项全国性的调查，其主要目的是收集有关家庭金融微观层次的相关信息，当前金融研究已经走向理论框架、数据支撑、模型分析一体化的阶段，获取准确的金融数据至关重要。因此，在中国开展家庭金融和消费调查具有非常重要的意义。讲座伊始，甘教授首先介绍了自有住房空置状况的调查结果及其成因。他指出，根据中心对全国29个省市自治区、363个区县市、1439个社区的4万余户样本的抽样调查，估算出2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇地区空置住房约为4898万套。甘教授认为，空置率较大的根本原因是，城镇化过程中新增的7000万个家庭并不都是大家通常理解的农民工进城，即“扛包进城”，还包括“带房进城”的编码城镇化。城镇新增住房总量不仅仅是新建的部分，也包括之前农村的自建房、宅基地房、小产权房都变成城镇住房。对城镇化率的误解和高估造成了我国当前房地产市场长短期错配的问题。

对此，甘教授进一步指出，中国家庭自有住房拥有率已经很高，而且还在迅速上升。而住房市场刚性住房需求及改善型住房需求乏力，同时，城镇家庭自有住房空置现象严重。而房价一旦下跌，空置住房更容易亏本或资不抵债，空置住房对房价下跌风险的抵抗力较弱。为消除这一潜在隐患，甘教授主张下一轮取消或减少在二手房交易中的税费，通过这项举措让风险在市场中重新组合，从而大幅减缓市场风险，帮助房地产市场软着陆。

最后的提问环节，甘教授就广大师生所关心的问题做出了精彩的解答，此次讲座在热烈的掌声中圆满结束。